銀行貸款老司機

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讓您脫手棘手的債權紛爭

紓困專案-企業貸款加碼

延長半年並且新增多項專案

並且加強放寬申辦條件

銀行貸款找老司機

非銀行貸款資金也要找老司機

「不用坐在西門町找乾爹或阿姨」
「政府紓困企業貸款，我們貸給你」

銀行貸款【收支比】算法公式:

#月薪8萬銀行竟然說我收入不足?

#銀行收支比算法公式

#財力證明領現金算嗎

#行內註記是什麼

目前銀行貸款分為: 現金卡預借現金.信用卡預借現金.個人信貸.房屋貸款.企業貸款.頭家貸款.汽車貸款.機車貸款

1. 貸款核准的條件
2. 貸款退件無法承做
3. 聯徵中心註記
4. 信貸、房貸所需文件

貸款核准的條件:

償債能力收支比、信用評分、負債比

收支比:  收入×65%＝扣除支出可償還債務能力

假設一個月月薪4萬×65%=月支付能力為26000元

若房貸600萬,20年本利攤月付金需要3萬

則月收入4萬者會被退件 (以評分不足為由)

因為收支比不夠

▲為什麼薪資要乘以百分之65?

因為銀行會自動扣除您薪水的35%當作您的支出生活費

收入證明

1. 薪資轉帳存摺封面跟近半年明細 (含薪資條.薪資單)
2. 年度扣繳憑單
3. 勞保 (存摺、定存單、股票、基金、退休奉、租金收入將列為加分選項)

P.S領現金族群等於沒有財力、只能用往來存摺證明收入

信用評分

聯合徵信中心會以5項標準來評分.最高800分最低200分

(繳款記錄、聯徵記錄、負債比、卡循成數、與銀行往來時間長短)

負債比=目前月薪×22倍 (最高可貸款金額、房貸企貸除外)

假設月薪4萬×22倍＝88萬

則身上所有貸款加總不可超過88萬 (房貸.企貸除外)

貸款退件無法承做 : 

以下狀況都會被列為【評分不足】無法承做

1. 年收入低於20萬.無法承做 (16K)
2. 目前公司任職未滿三個月或接續前職未滿一年者.無法承做
3. 近3個月聯徵記錄超過3次、查詢銀行超過3家.無法承做
4. 近半年繳款(含信貸.信用卡.現金卡.房貸.車貸): 延遲或全額逾期未繳二次(含)以上者,無法承做
5. 近半年有信增貸款(近期增貸),無法承做
6. 小白、老白不承做(沒有信用卡.或持卡未滿一年)
7. 信用卡循環動用8成以上(或近三個月預借現金二次)
8. 現金卡動用6成
9. 聯徵註記(協商註記)行內註記
   1. 強停(銀行催繳超過90天)
   2. 授信異常(催收清償未滿3年和呆帳清償未滿5年)
   3. 停卡(強停清償後滿半年改揭露停卡)
   4. 註記為債務協商者
   5. 債務協商清償未滿三年
   6. 註記為家屬代為清償者
   7. 註記債務清償完尚未復權者
   8. 聯徵註記為警示帳戶
   9. 聯徵註記為偽冒戶
   10. 申請更生成立清償完尚未復權

P.S 信用瑕疵 (債務逾期催收清償未滿三年、呆帳清償未滿5年、退票清償未滿半年、信用卡強停清償未滿半年)

以上皆無法承辦任何貸款

   信貸、房貸所需準備文件

1. 雙證件正反面影本
2. 薪資轉帳存摺近半年明細 (請補登到最近)
3. 去年度扣繳憑單影本一份
4. 勞保異動明細 (帶雙證件跟印章到勞保局申請)
5. 其他收入證明文件 (加評分)

         房貸:

1. 雙證件正反面影本
2. 薪資轉帳存摺近半年明細 (請補登到最近)
3. 去年度扣繳憑單影本一份
4. 勞保異動明細 (帶雙證件跟印章到勞保局申請)
5. 其他收入證明文件 (加評分)
6. 有更改過名字(請補上一份戶籍謄本)

若您目前仍無信用卡或無任何收入證明

請先到賣場申請聯名信用卡

房屋貸款秘技~

房屋貸款為何被銀行退件?   

什麼是評分不足?

評分不足! 到底是誰在評分?

對我的申貸案有什麼影響? 

銀行這麼多間，為什麼申請貸款卻都處處碰壁，無法申請呢?

為何我的房屋貸款成數這麼低? 房屋貸款利率怎麼算的?

常常看自己講課的影片都好想睡XD，貸款真是很無聊的東西！

今天直接Q & A版，免得有人看到睡著^_^

Q : 房屋貸款為何被銀行退件?

A : 自己或配偶信用異常、曾經繳款遲繳或異常、申請的銀行行內有註記黑名單、評分不足、債務協商戶、房屋有私人設定等、被列為警示戶、曾被查封法拍等。(其實大多還是有解決辦法只是一般人不知道)

Q : 什麼是評分不足?

A : 最常遇到的退件原因就是評分不足，評分就是聯徵中心總分有900分，銀行貸款給您前都會在聯徵中心查詢您的分數。

Q : 評分不足，到底是誰在評分?

A : 同上聯徵中心用您個人信用來評分，評分標準從年紀、性別、單身、已婚、各項貸款繳款紀錄、信用卡持有記錄、信用卡循環、銀行貸款負債比等全部是評分的項目。

例如：超過30歲還沒有信用卡就是信用空白、超過35歲未婚分數較低應該為已婚、信用卡張張爆卡且都只繳最低應繳金額、信用卡被銀行掛上遲繳或全額未繳、有被銀行註記為協商戶等。

Q : 銀行這麼多間，為什麼申請貸款卻都處處碰壁，無法申請呢?

A : 申辦貸款時銀行會查詢聯徵中心的評分以外，還有銀行內部的評分。銀行內部的評分就是看財力證明及工作。倘若家庭主婦無工作當然就沒行內的分數、工作薪水不固定的業務銀行分數也低、收入跟負債已飽和等於銀行斷定你已沒多餘薪水可支付貸款。

Q : 為何我的房屋貸款成數這麼低?

A : 銀行內部會計算薪水與負債的收支比，房子價值1千萬可貸85成，可貸款應為850萬。假如你的薪水月薪3萬，銀行扣除1.5萬當你生活費，直接斷定你只繳得起1.5萬的貸款。等於只會貸款給你180萬上下。很多客戶跟我發飆，說他房子這麼有價值，銀行卻只願意貸給他180萬！ (這時候就需要我這麼專業的來協助貸高成數)

Q : 房屋貸款利率怎麼算的?

A : 房貸利率是大家很關心的項目，有些人甚至致電一家家查詢利率。房貸利率有二樣相加；一為央行的浮動利率目前0.8，加上二為銀行固定利率 (看您的評分)假設0.6，這樣您的房貸利率就是1.4%年利率。

P.S 銀行核准時都會說清楚是固定還是浮動！是一段式固定不變，或是二、三段式變動利率！

有遇到以上問題無法貸款的，只要信用仍然正常@銀行貸款老司機都能為您解決問題！