金管會限制土建融貸款5成!!! 貸款不求人
協助建設公司. 營造公司取得9成建融 8成土融貸款
順利取得建築資金
專業收購第一手法拍 / 銀拍房屋債權
讓您脫手棘手的債權紛爭
紓困專案-企業貸款加碼
延長半年並且新增多項專案
並且加強放寬申辦條件
銀行貸款找老司機
非銀行貸款資金也要找老司機
「不用坐在西門町找乾爹或阿姨」
「政府紓困企業貸款,我們貸給你」
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銀行貸款【收支比】算法公式:
#月薪8萬銀行竟然說我收入不足?
#銀行收支比算法公式
#財力證明領現金算嗎
#行內註記是什麼
目前銀行貸款分為: 現金卡預借現金.信用卡預借現金.個人信貸.房屋貸款.企業貸款.頭家貸款.汽車貸款.機車貸款
貸款核准的條件:
償債能力收支比、信用評分、負債比
收支比: 收入×65%=扣除支出可償還債務能力
假設一個月月薪4萬×65%=月支付能力為26000元
若房貸600萬,20年本利攤月付金需要3萬
則月收入4萬者會被退件 (以評分不足為由)
因為收支比不夠
▲為什麼薪資要乘以百分之65?
因為銀行會自動扣除您薪水的35%當作您的支出生活費
收入證明
P.S領現金族群等於沒有財力、只能用往來存摺證明收入
信用評分
聯合徵信中心會以5項標準來評分.最高800分最低200分
(繳款記錄、聯徵記錄、負債比、卡循成數、與銀行往來時間長短)
負債比=目前月薪×22倍 (最高可貸款金額、房貸企貸除外)
假設月薪4萬×22倍=88萬
則身上所有貸款加總不可超過88萬 (房貸.企貸除外)
貸款退件無法承做 :
以下狀況都會被列為【評分不足】無法承做
P.S 信用瑕疵 (債務逾期催收清償未滿三年、呆帳清償未滿5年、退票清償未滿半年、信用卡強停清償未滿半年)
以上皆無法承辦任何貸款
信貸、房貸所需準備文件
房貸:
若您目前仍無信用卡或無任何收入證明
請先到賣場申請聯名信用卡
房屋貸款秘技~
房屋貸款為何被銀行退件?
什麼是評分不足?
評分不足! 到底是誰在評分?
對我的申貸案有什麼影響?
銀行這麼多間,為什麼申請貸款卻都處處碰壁,無法申請呢?
為何我的房屋貸款成數這麼低? 房屋貸款利率怎麼算的?
常常看自己講課的影片都好想睡XD,貸款真是很無聊的東西!
今天直接Q & A版,免得有人看到睡著^_^
Q : 房屋貸款為何被銀行退件?
A : 自己或配偶信用異常、曾經繳款遲繳或異常、申請的銀行行內有註記黑名單、評分不足、債務協商戶、房屋有私人設定等、被列為警示戶、曾被查封法拍等。(其實大多還是有解決辦法只是一般人不知道)
Q : 什麼是評分不足?
A : 最常遇到的退件原因就是評分不足,評分就是聯徵中心總分有900分,銀行貸款給您前都會在聯徵中心查詢您的分數。
Q : 評分不足,到底是誰在評分?
A : 同上聯徵中心用您個人信用來評分,評分標準從年紀、性別、單身、已婚、各項貸款繳款紀錄、信用卡持有記錄、信用卡循環、銀行貸款負債比等全部是評分的項目。
例如:超過30歲還沒有信用卡就是信用空白、超過35歲未婚分數較低應該為已婚、信用卡張張爆卡且都只繳最低應繳金額、信用卡被銀行掛上遲繳或全額未繳、有被銀行註記為協商戶等。
Q : 銀行這麼多間,為什麼申請貸款卻都處處碰壁,無法申請呢?
A : 申辦貸款時銀行會查詢聯徵中心的評分以外,還有銀行內部的評分。銀行內部的評分就是看財力證明及工作。倘若家庭主婦無工作當然就沒行內的分數、工作薪水不固定的業務銀行分數也低、收入跟負債已飽和等於銀行斷定你已沒多餘薪水可支付貸款。
Q : 為何我的房屋貸款成數這麼低?
A : 銀行內部會計算薪水與負債的收支比,房子價值1千萬可貸85成,可貸款應為850萬。假如你的薪水月薪3萬,銀行扣除1.5萬當你生活費,直接斷定你只繳得起1.5萬的貸款。等於只會貸款給你180萬上下。很多客戶跟我發飆,說他房子這麼有價值,銀行卻只願意貸給他180萬! (這時候就需要我這麼專業的來協助貸高成數)
Q : 房屋貸款利率怎麼算的?
A : 房貸利率是大家很關心的項目,有些人甚至致電一家家查詢利率。房貸利率有二樣相加;一為央行的浮動利率目前0.8,加上二為銀行固定利率 (看您的評分)假設0.6,這樣您的房貸利率就是1.4%年利率。
P.S 銀行核准時都會說清楚是固定還是浮動!是一段式固定不變,或是二、三段式變動利率!
有遇到以上問題無法貸款的,只要信用仍然正常@銀行貸款老司機都能為您解決問題!