銀行貸款老司機

房屋貸款秘技~

房屋貸款為何被銀行退件?   

什麼是評分不足?

評分不足! 到底是誰在評分?

對我的申貸案有什麼影響? 

銀行這麼多間，為什麼申請貸款卻都處處碰壁，無法申請呢?

為何我的房屋貸款成數這麼低? 房屋貸款利率怎麼算的?

常常看自己講課的影片都好想睡XD，貸款真是很無聊的東西！

今天直接Q & A版，免得有人看到睡著^_^

Q : 房屋貸款為何被銀行退件?

A : 自己或配偶信用異常、曾經繳款遲繳或異常、申請的銀行行內有註記黑名單、評分不足、債務協商戶、房屋有私人設定等、被列為警示戶、曾被查封法拍等。(其實大多還是有解決辦法只是一般人不知道)

Q : 什麼是評分不足?

A : 最常遇到的退件原因就是評分不足，評分就是聯徵中心總分有900分，銀行貸款給您前都會在聯徵中心查詢您的分數。

Q : 評分不足，到底是誰在評分?

A : 同上聯徵中心用您個人信用來評分，評分標準從年紀、性別、單身、已婚、各項貸款繳款紀錄、信用卡持有記錄、信用卡循環、銀行貸款負債比等全部是評分的項目。

例如：超過30歲還沒有信用卡就是信用空白、超過35歲未婚分數較低應該為已婚、信用卡張張爆卡且都只繳最低應繳金額、信用卡被銀行掛上遲繳或全額未繳、有被銀行註記為協商戶等。

Q : 銀行這麼多間，為什麼申請貸款卻都處處碰壁，無法申請呢?

A : 申辦貸款時銀行會查詢聯徵中心的評分以外，還有銀行內部的評分。銀行內部的評分就是看財力證明及工作。倘若家庭主婦無工作當然就沒行內的分數、工作薪水不固定的業務銀行分數也低、收入跟負債已飽和等於銀行斷定你已沒多餘薪水可支付貸款。

Q : 為何我的房屋貸款成數這麼低?

A : 銀行內部會計算薪水與負債的收支比，房子價值1千萬可貸85成，可貸款應為850萬。假如你的薪水月薪3萬，銀行扣除1.5萬當你生活費，直接斷定你只繳得起1.5萬的貸款。等於只會貸款給你180萬上下。很多客戶跟我發飆，說他房子這麼有價值，銀行卻只願意貸給他180萬！ (這時候就需要我這麼專業的來協助貸高成數)

Q : 房屋貸款利率怎麼算的?

A : 房貸利率是大家很關心的項目，有些人甚至致電一家家查詢利率。房貸利率有二樣相加；一為央行的浮動利率目前0.8，加上二為銀行固定利率 (看您的評分)假設0.6，這樣您的房貸利率就是1.4%年利率。

P.S 銀行核准時都會說清楚是固定還是浮動！是一段式固定不變，或是二、三段式變動利率！

有遇到以上問題無法貸款的，只要信用仍然正常@銀行貸款老司機都能為您解決問題！