銀行貸款老司機

銀行貸款【收支比】算法公式:

#月薪8萬銀行竟然說我收入不足?

#銀行收支比算法公式

#財力證明領現金算嗎

#行內註記是什麼

目前銀行貸款分為: 現金卡預借現金.信用卡預借現金.個人信貸.房屋貸款.企業貸款.頭家貸款.汽車貸款.機車貸款

1. 貸款核准的條件
2. 貸款退件無法承做
3. 聯徵中心註記
4. 信貸、房貸所需文件

貸款核准的條件:

償債能力收支比、信用評分、負債比

收支比:  收入×65%＝扣除支出可償還債務能力

假設一個月月薪4萬×65%=月支付能力為26000元

若房貸600萬,20年本利攤月付金需要3萬

則月收入4萬者會被退件 (以評分不足為由)

因為收支比不夠

▲為什麼薪資要乘以百分之65?

因為銀行會自動扣除您薪水的35%當作您的支出生活費

收入證明

1. 薪資轉帳存摺封面跟近半年明細 (含薪資條.薪資單)
2. 年度扣繳憑單
3. 勞保 (存摺、定存單、股票、基金、退休奉、租金收入將列為加分選項)

P.S領現金族群等於沒有財力、只能用往來存摺證明收入

信用評分

聯合徵信中心會以5項標準來評分.最高800分最低200分

(繳款記錄、聯徵記錄、負債比、卡循成數、與銀行往來時間長短)

負債比=目前月薪×22倍 (最高可貸款金額、房貸企貸除外)

假設月薪4萬×22倍＝88萬

則身上所有貸款加總不可超過88萬 (房貸.企貸除外)

貸款退件無法承做 : 

以下狀況都會被列為【評分不足】無法承做

1. 年收入低於20萬.無法承做 (16K)
2. 目前公司任職未滿三個月或接續前職未滿一年者.無法承做
3. 近3個月聯徵記錄超過3次、查詢銀行超過3家.無法承做
4. 近半年繳款(含信貸.信用卡.現金卡.房貸.車貸): 延遲或全額逾期未繳二次(含)以上者,無法承做
5. 近半年有信增貸款(近期增貸),無法承做
6. 小白、老白不承做(沒有信用卡.或持卡未滿一年)
7. 信用卡循環動用8成以上(或近三個月預借現金二次)
8. 現金卡動用6成
9. 聯徵註記(協商註記)行內註記
   1. 強停(銀行催繳超過90天)
   2. 授信異常(催收清償未滿3年和呆帳清償未滿5年)
   3. 停卡(強停清償後滿半年改揭露停卡)
   4. 註記為債務協商者
   5. 債務協商清償未滿三年
   6. 註記為家屬代為清償者
   7. 註記債務清償完尚未復權者
   8. 聯徵註記為警示帳戶
   9. 聯徵註記為偽冒戶
   10. 申請更生成立清償完尚未復權

P.S 信用瑕疵 (債務逾期催收清償未滿三年、呆帳清償未滿5年、退票清償未滿半年、信用卡強停清償未滿半年)

以上皆無法承辦任何貸款

   信貸、房貸所需準備文件

1. 雙證件正反面影本
2. 薪資轉帳存摺近半年明細 (請補登到最近)
3. 去年度扣繳憑單影本一份
4. 勞保異動明細 (帶雙證件跟印章到勞保局申請)
5. 其他收入證明文件 (加評分)

         房貸:

1. 雙證件正反面影本
2. 薪資轉帳存摺近半年明細 (請補登到最近)
3. 去年度扣繳憑單影本一份
4. 勞保異動明細 (帶雙證件跟印章到勞保局申請)
5. 其他收入證明文件 (加評分)
6. 有更改過名字(請補上一份戶籍謄本)

若您目前仍無信用卡或無任何收入證明

請先到賣場申請聯名信用卡